内蒙古呼伦贝尔多举措促进旅游业恢复

新华社呼和浩特7月15日电(记者安路蒙、贺书琛)进入七月盛夏,地处高纬度的呼伦贝尔大草原迎来旅游旺季。位于内蒙古自治区呼伦贝尔市的成吉思汗广场上,非遗、文创、农产品摊位一字排开,摆满了鄂温克族特色服饰、传统奶食品、驯鹿文创玩偶等各类展品,晚上还有乌兰牧骑表演节目,吸引了众多游客的到来。

这是呼伦贝尔市近期开展的精品演艺、文创、非遗展演活动。“今年以来,面对新冠肺炎疫情,旅游业受到明显冲击。”呼伦贝尔市文化旅游广电局局长齐电力说,为全面恢复和提振旅游业,呼伦贝尔市推出多种举措,提升旅游客流量,帮助景区克服困难。

在县城的楼盘转了一圈后,马周后悔当初没有下决心买,现在的首付款和每月还款额都涨了不少。由于置业顾问声称要涨价,今年9月初,马周在匆匆忙忙中买下一套均价约4500元/平方米的刚需楼盘。

03、中小城市还有机会吗?

马周买房的想法很简单——就是为了讨老婆。他对中新经纬说:“我家的条件不好,我长相也不讨人喜欢,有了这套房子,可能会更好找老婆吧。”

“前期受疫情影响比较大,但随着夏季旅游旺季的到来,客流量明显回升。”齐电力表示,恢复旅游业后,消费信心明显恢复,旅游经济持续稳中向好,有效扩大内需和拉动消费。

据悉,莲塘/香园围口岸的货检全部在地面处理,口岸主要设有货车出入境检查亭、海关出入境货物检查大楼、海关出入境车辆X光检查大楼、入境事务处大楼等设施。香港—深圳两地旅检大楼是相连建筑,以跨境行人桥连接。

报告补充说,该公司正在增加对原始设计制造商(ODM)生产手机的依赖,以降低成本,2021年将有近70%的设备由ODM生产。Velvet 2和旗舰产品 “Rainbow “预计将于2021年第一季度发布,而 “B项目 “可滚动显示设备据传将于2021年3月推出。

放眼全国,在三四线城市扎根的规模房企不少。从三四线城市起家的碧桂园,如今仍看好这些城市的前景,截至今年上半年,按项目所在地划分,碧桂园位于一二线城市和位于三四线城市的销售金额比例为39:61。

给当地市场提振信心的,还有省内几家大型房企的相继进驻,如今,建业、正商、康桥已经在这里拿地。正商实业今年7月公告称,以约2.01亿元的总价拿下滑县一块约55720.26平方米的住宅用地,经测算,楼面价约1800元/平方米。刘永飞分析,根据拿地价格和位置推算,正商这个项目的售价可能会在6500元/平方米左右。

郭鑫(化名)是滑县县城某楼盘的置业顾问,她向中新经纬(微信号:jwview)介绍,县城的房地产市场前几年也不景气,价格在3000元以上/平方米左右,即使在全国房价涨幅很大的2015年底至2016年上半年,这里的价格依旧很平静。到了郑州、安阳、新乡等周边城市价格都起来后,大概于2016年底,县城的房价有了起色。

01、“我们这小地方为什么一直涨?”

而在距离郑州市140余公里外的安阳市滑县,急于买房的马周(化名)却发现,这里的房价已经连续上涨数年,至今没有降价的趋势。马周说:“听说很多大城市的价格在往下走,我们这种小地方为什么一直涨?”

02、丈母娘的功劳?

该旅检大楼的设计方案是香港特区政府和深圳市政府在2010年联合举办概念设计国际竞赛的优胜作品。(总台记者 金东 周伟琪)

刘永飞称,滑县人口稠密,总人口近150万人,而县城的常住人口只有几十万,人口基数大也在一定程度推动房地产市场火热。据《河南统计年鉴2019》,2016年-2018年,滑县城镇常住人口分别为32万、33万、35万人。

据刘永飞观察,农村家庭往县城买房的人越来越多,结婚和子女教育是两个主要的因素,这推动了当地商品房的销量与价格。中新经纬也注意到,近些年,该地区农村中小学生生源大量向县城迁移,县城很多学校进行了扩招,以满足适龄儿童的增加。

考虑到年龄和贷款利息,他选择贷款20年,每月需还2700元,虽还款不成问题,如果要结婚的话,仍有很大的经济压力。他说:“我有些看不懂了,听说很多大城市的价格在往下走,我们这种小地方为什么一直涨?”

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,简单地通过区分一二线城市与三四线城市,来确定投资策略已经不合时宜,当前更多是要看所处于区域与城市群,如果所在的城市群具备很强的发展动力,圈层内的中小城市依旧会有投资价值。中国的城市化进程并未走完,大量没有实力在核心城市购房的人群,会选择进入有发展潜力的中小城市,这部分人群对中小城市的房价形成支撑。

呼伦贝尔市还利用网络宣传渠道,加大旅游宣传推介力度。在近日召开的呼伦贝尔夏季旅游“云”发布会上,18家网络平台同时直播,吸引上百万人次观看。此外还邀请网红达人组成旅游体验团,深入实地,进一步提升呼伦贝尔旅游的网络知名度。

在以前的农村,去城市买房的多是在外有稳定工作、长期定居的人,而现在,在县城或更高级别的城市有房,成为一些农村男孩家庭谈婚论嫁时的重要筹码。滑县的董苇(化名)的家庭条件要比马周好不少,虽然家里的两层楼房早已盖好,并添置新车,但在敲定婚事之前,还是在河南省濮阳市以6800元/平方米的价格买入一套新房。他称,现在不少同龄人都在外面买房子,虽然负担会大一点,但考虑到婚姻以及今后的工作,还是决定买。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬称,从国家统计局公布的70个大中城市房价数据看,当前价格涨幅较大的城市,基本都不是一二线核心城市,更多的是三四线城市。三四线甚至更低等级的城市,它们的房价水平本就较低,在一个较低基数上的增长,属于正常现象。

虽然房价已经上涨好几年,刘永飞仍看好县城未来的市场,他认为,这里仍有人口流入,城区面积也在不断扩大,会支撑价格继续往上走。郭鑫称,郑州的房价回调,属于大涨之后的回调,滑县处在补涨阶段,还未到顶。

莲塘/香园围口岸是港深边界的第七个陆路口岸,在香港命名为香园围边境管制站,在深圳称为莲塘口岸。香园围边境管制站在开通初期的货运通关时间为每日上午7时至晚上10时,与邻近文锦渡和沙头角的边境管制站一致。

许小乐指出,对于房价上涨这件事,一定要区别看待,不能以涨幅的大与小去评价一座城市房价的健康度。中国众多县城房价的上涨,可能是阶段性、板块轮动的效果,至于是否具有长期性,还是要看当地人口流入与居民收入增长等情况。

除以上因素,中小城市还承接了大城市外溢出来的需求。中原地产首席分析师张大伟称,中国主要的一二线城市都有限购、限贷等调控措施,一些人的购房需求被限制。同时,过高的房价,让一些积蓄与收入达不到的年轻人比较失望,会退而求其次,回小城市置业。

除了 “B项目”,该公司还在开发代号为 “彩虹 “的V60 ThinQ 5G旗舰的后续产品,以及第二代Velvet。”彩虹 “产品预计将和前代产品一样,采用顶级规格。目前还不知道的是,该公司是否会坚持V系列的命名方式,或者采用新的名称。

“滑县反应得很慢,别的城市涨了之后,这里才涨的,涨幅最大的是2017年与2018年,均价有1000元/平方米的涨幅。2019年、2020年的价格涨幅没有那么大,但还是一点点地涨。”郭鑫所在楼盘的开发商是河南最大的地产商河南建业,她称,建业在滑县的第一个项目,最初的售价为3000多元/平方米,后来不断上涨,当前在售项目比第一个楼盘的品质有所提高,一期小高层住宅的售价约在5500元/平方米,洋房更贵一些。

马周今年已经过了30岁,由于父母早年离异、父亲又不上心,至今也没结婚。这几年,农村逐渐流行到县城买房,马周的堂、表姐妹都在结婚的时候买下婚房,这让他也产生了买房的想法。

针对疫情防控期间外地游客变少,当地特别推出“呼伦贝尔人游呼伦贝尔”,实行周末2.5天弹性休假制,发放旅游、餐饮消费券,各大景区也相继推出优惠促销活动。

马周在临近家乡的一个地级市做木工,有身边朋友劝他留下来在当地买,但一来当地价格高,二来觉得亲戚都在家里,还是决定回县城买房。马周几年前曾在县城看过几套房子,但当时没有买,当他2020年再次回县城看房时却发现,这里的价格已经比之前高了很多。

收入方面,据河南省统计局数据显示,2018年,河南全省城镇非私营单位就业人员年平均工资为63174元(折合约为5265元/月),其中,郑州市为79414元(折合约为6618元/月),滑县为52637元(折合约为4386元/月);2018年全省城镇私营单位就业人员平均工资40209元(折合约为3351元/月),其中,郑州市为49488元(折合约为4124元/月),安阳市为36369元(折合约为3031元/月)(注:暂无滑县数据)。

在根河市的敖鲁古雅驯鹿观光点,前来体验驯鹿文化的游客明显增多。“政府提倡呼伦贝尔人游呼伦贝尔,还有门票优惠,机会难得,我觉得特别好。”来自呼伦贝尔市的74岁游客李先生说。

这并不是县城最贵的房子。郭鑫称,现在县城的房价多在4500元/平方米-6000元/平方米,一些位置好的洋房住宅售价在6000多元/平方米以上。在当地工作多年、某开发商销售部经理刘永飞表示,县城在售楼盘中,从四五千元,到七千八千乃至万余元的都有,价格差别较大,均价应该在5000元/平方米以上,总体上,这几年的价格持续在上扬。

一些观点中,三四线乃至更低等级的城市似乎被视为投资禁地,开发商利润低、购房人被套牢,成了这类城市的标签,此前一直被热议的黑龙江鹤岗“白菜”房价,便是一个例子。